Hinweis: Dieser Artikel gibt allgemeine Informationen wieder. Er ersetzt keine individuelle Versicherungsberatung. Sprich mit einem auf Vermieter spezialisierten Versicherungsmakler, um deinen konkreten Schutz zu klären.
Warum normale Hausrat oft nicht ausreicht
Viele Ferienwohnungsvermieter gehen davon aus, dass ihre bestehende Hausratversicherung den Schaden abdeckt, wenn ein Gast etwas beschädigt oder kaputt macht. Das ist leider oft falsch. Standard-Hausratversicherungen sind auf den Privatgebrauch durch den Eigentümer oder Mieter ausgelegt – kommerzielle Nutzung ist in vielen Policen ausdrücklich ausgeschlossen.
Das bedeutet: Vermietet du deine Wohnung kurzzeitig an Fremde, verlierst du möglicherweise den Versicherungsschutz – ohne es zu wissen, bis du ihn brauchst. Dasselbe gilt für private Haftpflichtversicherungen: Die private Haftpflicht des Eigentümers deckt Schäden aus gewerblicher oder halbgewerblicher Tätigkeit häufig nicht ab.
Diese Versicherungen sind wirklich wichtig
1. Vermieter-Haftpflichtversicherung
Das ist die wichtigste Police für jeden Ferienwohnungsvermieter. Sie greift, wenn ein Gast auf deinem Eigentum zu Schaden kommt und dich haftbar macht – zum Beispiel durch einen losen Treppenstein, eine defekte Treppenstufe, oder ein mangelhaft gesichertes Geländer.
Ohne diese Versicherung haftess du als Eigentümer mit deinem gesamten Privatvermögen. Prämien: 80–200 € pro Jahr, je nach Deckungssumme und Anbieter.
2. Hausrat mit Vermietungsklausel
Viele Versicherer bieten Hausratversicherungen an, die du explizit um eine Vermietungsklausel erweitern kannst. Diese Erweiterung stellt sicher, dass Schäden durch Gäste – zerbrochene Möbel, beschädigte Einrichtungsgegenstände, Einbruch während der Vermietung – abgedeckt sind. Frag deinen aktuellen Anbieter direkt, ob und wie das möglich ist.
3. Ferienwohnungs-spezifische Haftpflicht
Spezialanbieter wie ERV, Hiscox oder spezialisierte Makler bieten inzwischen maßgeschneiderte Pakete für Ferienwohnungsvermieter an. Diese decken sowohl Schäden an der Einrichtung als auch Haftpflichtansprüche von Gästen ab – ohne die Einschränkungen einer normalen Privatpolice.
4. Mietausfallversicherung
Wenn deine Wohnung durch einen Schaden (Wasserschaden, Brand, Einbruch) für Wochen oder Monate nicht vermietbar ist, verlierst du Einnahmen. Eine Mietausfallversicherung ersetzt diese entgangenen Einnahmen während der Reparaturzeit. Besonders sinnvoll für Vermieter, die auf die Einnahmen angewiesen sind oder einen laufenden Kredit bedienen.
Was Plattformen abdecken – und was nicht
Airbnb bietet unter dem Namen AirCover einen Schutz für Vermieter an: Schäden an der Einrichtung bis zu einer bestimmten Summe, verursacht durch Airbnb-Gäste, werden erstattet. Das klingt gut, hat aber wichtige Grenzen:
- Gilt nur für über Airbnb gebuchte Aufenthalte – nicht für Direktbuchungen oder andere Plattformen
- Der Schadenfall muss innerhalb von 14 Tagen gemeldet werden
- Beweise (Fotos, Belege) müssen lückenlos vorgelegt werden
- Haftpflichtansprüche von Gästen (Personenschäden) sind anders geregelt und oft mit Obergrenzen versehen
- Die Abwicklung kann langwierig sein und ist nicht immer zuverlässig
AirCover ist kein Ersatz für eine eigene Versicherung. Betrachte es als zusätzlichen, nicht als einzigen Schutz.
Praktischer Tipp: Fotografiere deine Ferienwohnung vor jedem Aufenthalt systematisch – jedes Zimmer, Mobiliar, alle Wände. Diese Fotos sind im Schadensfall dein wichtigstes Beweismittel, egal ob bei der Versicherung oder beim Airbnb-Schadensprozess.
Kosten und Empfehlung
Ein gut aufgestellter Versicherungsschutz für eine Ferienwohnung kostet im Jahresschnitt 150 bis 300 € – das entspricht ein bis drei Nächtigungspreisen. Gemessen am Risiko eine sehr überschaubare Investition.
Unser klarer Rat: Wende dich an einen Versicherungsmakler, der auf Vermieter oder Immobilien spezialisiert ist. Diese beraten unabhängig von einem bestimmten Anbieter und finden die optimale Kombination aus Hausrat, Haftpflicht und ggf. Mietausfall für deine konkrete Situation.
Wer sich über die rechtlichen Grundlagen der Vermietung informieren möchte, findet in unserem Artikel Brauche ich ein Gewerbe? und zu Steuerfragen in unserem Artikel Ferienwohnung Steuern weitere Informationen.
Und wenn du jetzt auch noch mehr Buchungen willst, damit sich der Versicherungsschutz erst recht lohnt: Unsere Ferienwohnung-Upscale-Pakete bringen dich online sichtbar – von Google bis zur eigenen Buchungswebsite.