Was ist in der Reinigungsgebühr enthalten?
Die Reinigungsgebühr deckt den Aufwand ab, der zwischen zwei Buchungen entsteht. Das umfasst weit mehr als nur Staubsaugen und Wischen:
- Böden saugen und wischen in allen Räumen
- Badezimmer und WC desinfizieren
- Küche reinigen (Herd, Mikrowelle, Backofen, Kühlschrank)
- Betten frisch beziehen (Wäsche waschen und trocknen)
- Handtücher wechseln und frisch legen
- Müll entsorgen und Mülleimer reinigen
- Vorräte auffüllen (Toilettenpapier, Spülmittel, Kaffee)
- Kurze Schadensprüfung und Foto-Dokumentation
Je größer die Wohnung und je höher der Ausstattungsstandard, desto mehr Zeit braucht eine sorgfältige Reinigung. Eine 40-m²-Wohnung braucht ca. 1,5 Stunden, eine 80-m²-Wohnung mit zwei Bädern eher 3–4 Stunden.
Wie hoch sollte die Reinigungsgebühr sein?
Die Faustregel: Die Reinigungsgebühr sollte die tatsächlichen Kosten decken – nicht mehr und nicht weniger. Wenn du selbst putzt, rechnest du deinen Zeitaufwand zum Stundenlohn an (mindestens 15–20 Euro/Stunde), plus Materialkosten.
Regionale Unterschiede
In München und dem Umland (Starnberg, Tegernsee, Garmisch) sind die Reinigungspreise aufgrund der höheren Lohnkosten etwas höher als im ländlichen Bayern oder anderen Bundesländern. Als grobe Orientierung:
- Kleine Studio-Wohnung (bis 40 m²): 30–50 Euro
- 2-Zimmer-Wohnung (40–70 m²): 50–80 Euro
- 3-Zimmer-Wohnung oder Ferienhaus: 80–150 Euro
- Großes Ferienhaus (ab 120 m²): 150–250 Euro
Wichtig: Auf Airbnb zahlen Gäste auf die Reinigungsgebühr keine weitere Provision – sie ist ein Pauschalbetrag. Auf Booking.com ist die Gebühr im Nächtigungspreis eingerechnet oder separat ausgewiesen, unterliegt aber der Provision.
Reinigungsgebühr separat ausweisen oder im Preis einrechnen?
Beide Ansätze haben ihre Berechtigung. Die Entscheidung hängt davon ab, wie lang deine typischen Buchungen sind:
Separat ausweisen (empfohlen bei Kurzaufenthalten)
Bei Aufenthalten von 1–3 Nächten wirkt eine hohe Reinigungsgebühr abschreckend, wenn sie im Verhältnis zum Nächtigungspreis steht. Gleichzeitig ist sie berechtigt, weil der Aufwand pro Reinigung gleich bleibt, egal wie lang der Gast bleibt.
Vorteil der separaten Ausweisung: Gäste sehen, wofür sie zahlen. Es ist transparent und professionell. Nachteil: Bei 1-Nacht-Buchungen und 60 Euro Reinigung plus 80 Euro Nächtigungspreis sehen Gäste schnell 140 Euro für eine Nacht – und sind erschrocken.
Im Nächtigungspreis einrechnen (empfohlen bei Langaufenthalten)
Wer vor allem Wochenbuchungen oder längere Aufenthalte anbietet, kann die Reinigungskosten auf die Nächte umlegen. Bei einer Wochenbuchung à 80 Euro/Nacht und 60 Euro Reinigung sind das ca. 8,50 Euro Aufschlag pro Nacht – kaum spürbar.
Selbst reinigen oder Reinigungsservice beauftragen?
Selbst reinigen
Viele Vermieter reinigen ihre Unterkunft anfangs selbst. Das spart Kosten, kostet aber Zeit – und Freiheit. Wer mehrere Buchungen pro Woche hat, verbringt schnell 10 Stunden und mehr mit Reinigungsarbeit.
- Vorteil: Kein externer Kostenblock, volle Kontrolle
- Nachteil: Zeitaufwändig, schwer skalierbar
Reinigungsservice beauftragen
Ein professioneller Reinigungsservice kostet in Bayern je nach Anbieter zwischen 15 und 22 Euro pro Stunde. Bei einer 2-Zimmer-Wohnung (ca. 2 Stunden) sind das 30–44 Euro pro Reinigung. Zuverlässige Anbieter musst du rechtzeitig buchen – gute Services sind oft ausgebucht.
- Plattformen wie Helpling vermitteln zuverlässige Reinigungskräfte auf Abruf
- Lokale Reinigungsunternehmen oft günstiger und zuverlässiger bei Stammkunden
- Kosten sind als Betriebsausgaben steuerlich absetzbar
Steuerlicher Hinweis: Reinigungskosten, die du für deine Ferienwohnung aufwendest, sind als Werbungskosten oder Betriebsausgaben absetzbar. Belege aufbewahren und im Rahmen der Einkommenssteuererklärung geltend machen.
Wann akzeptieren Gäste die Reinigungsgebühr?
Gäste akzeptieren Reinigungsgebühren deutlich besser, wenn die Unterkunft den Preis rechtfertigt. Professionelle Fotos, saubere Bewertungen und ein transparentes Inserat machen den Unterschied. Wer 60 Euro Reinigung verlangt, aber Handyfotos im Inserat hat, wird Abbrüche erleben.
Außerdem: Zeige in deinem Inserat, was die Reinigung beinhaltet. Gäste sehen dann nicht „60 Euro Aufschlag", sondern „professionell gereinigt, frische Bettwäsche, frische Handtücher, aufgefüllte Vorräte."